|
|
Adós:
A hiteligénylő, aki a kölcsönszerződés után adóssá válik.
Adóstárs:
Az a személy, aki az adóssal együtt vállalja a hitel visszafizetését. Adóstárs minden esetben a házastárs, de lehet élettárs, vagy bárki aki az adóssal egyetemlegesen vállalja a hitel visszafizetését.
Annuitás:
A futamidő alatt a törlesztés egyforma összeggel történik.
Árfolyam:
Az MNB által kihirdetett Ft.- deviza közötti különbség
Árfolyam kockázat:
A devizában felvett hitelek törlesztő részleteinek fizetéskori Ft- deviza közötti árfolyam változása, ami az aznapi ártól függ. Így a törlesztő részlet lehet az előző hónapihoz képest kevesebb, de lehet több is.
Dologi adós:
Az a személy, aki a tulajdonában lévő ingatlanát ajánlja fel a hitel fedezetére biztosítékként.
Előtörlesztés:
A hitel futamidő lejárta előtti rész, ill. teljes összeg visszafizetése. (rész visszafizetés többször is lehetséges)
Értékbecslés:
Fedezetül felajánlott ingatlan, vagy ingóság értékének megállapítása.
Értékbecslési díj:
A fedezet értékelési díja
Fedezet:
A hitel fedezetéül felajánlott vagyontárgy.
Futamidő:
Hitelünk teljes visszafizetésének ideje. Lehet rövid lejáratú ami 1-5 év közötti, míg a hosszú lejáratú 5 éven túli és akár 40 év is lehet.
Halasztás:
A törlesztő részlet a kamatból, - kezelési költségből, - tőke törlesztéséből áll. Halasztás esetén a tőke részt nem kell fizetni. A halasztás lehet 3, -5, - de akár 10 év is. A 10 éves halasztás esetén a tőkerészt érdemes egy megtakarítási módozatba befektetni. Így akár adókedvezményt is igénybe tudunk venni, valamint jó hozamot tudunk realizálni.
Hitelbírálati díj:
Banki költség, amit a hitel elbírálásáért számítanak fel. Bankonként változó, hogy minden esetben felszámolják, vagy csak sikeres hitelfelvétel esetén.
Kézpénzben fizetendő, vagy a hitel összegéhez adva a teljes futamidő alatt lehet kifizetni.
Hitelbiztosítéki érték:
Úgynevezett HB érték, amit neveznek még menekülési értéknek is. Ezt a piaci árból kiindulva az ingatlan elhelyezkedésétől és állapotától, típusától, eladhatóságától függően értékbecslés alapján állapítják meg.
- A HB érték új lakásoknál: 90-100 %,
- használt lakásoknál: 80-90 % közötti.
Az így kapott érték után adják a bankok a hitelt, ami bankonként és módozatonként lehet 50-100% is.
Jelzálog:
A hitel felvevő, vagy dologi adós által felajánlott ingatlanra való terhelés, ami a hitel kiegyenlítéséig az ingatlant terheli. A hitel visszafizetésének meghiúsulásának esetén bizonyos szabályok betartásával a banknak lehetősége van pénzzé tenni, amiből a hitel visszafizetésre kerül.
Kamatperiódus:
Olyan időszak, ami alatt a hitel kamata nem változik. Ez forint hitelnél lehet 1- 5- 10- év is, míg a deviza hiteleknél 3- 12 hónap.
THM:
Teljes Hiteldíj Mutató. Ez a szám mutatja meg, hogy a kamat és kezelési költségen kívül milyen egyéb fizetési díjak terhelik a hitelfelvevőt.
Ebbe beszámít még az értékbecslési díj, folyósítási jutalék, hitelbírálati díj, rendelkezésre tartási díj. Ha a bank valamelyik díját akció címén elengedi, a THM alacsonyabb lesz, ami a kezdeti költségeket csökkenti, de a hitel törlesztésének összegét nem befolyásolja.
Ezért érdemes nem csak a THM-re hagyatkozni, hanem a teljes feltétel rendszert körüljárni.
|